比二手房便宜7000元/平 河西终于即将开卖！9大名校学区房价格曝光
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比二手房便宜7000元/平 河西终于即将开卖；
河西9大名校学区房价格曝光，最高59142元/㎡！
江宁这两大板块地价超过2万元/㎡！新房价格却...
楼市大胆讲，现在究竟应该先买还是先卖？看完视频你怎么选？
上海普陀区首个自建内环内公租房推出，月租最低1500元！
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假期一眨眼已经第六天了，关于楼市的资讯还是不少，跟着小5妹一起来看看！
比二手房便宜7000元/平！河西终于即将开卖
距离上一次河西推盘还要追溯到5月初，目前板块内新房断档已5个月。而就在最近，河西新房终于再传新消息，国庆节后河西首个开盘要来了，河西北恒盛金陵湾项目将推出最后一栋楼3号楼，保利天悦10月有望加推1、5、6号楼，佳兆业城市广场表示正在申领销许中，想要安家河西的可要保持密切的关注了。
河西第一个开盘可能是它
最新消息：河西恒盛金陵湾项目开盘时间有变，据最新消息，项目或将于十九大之后开盘，预计在10月中下旬。此次加推的是项目最后一栋楼，即将收官。目前意向客户已达600余组，相对来说买到的概率较大。关于首付的消息，此前西妹得到的消息是按照南京市政策执行。
10月中下旬将加推最后一栋3号楼，项目面临收官。
（恒盛金陵湾3号楼沙盘图和实景图）
据现场置业顾问介绍：
◆3号楼共有三个单元，一、三单元为3梯3户，二单元为3梯4户
◆层高方面呈现阶梯形状，分别为50、52、54层，3号楼旁边有一个社区商业
◆户型方面，一共4种户型分别为：
2房：约99㎡（中间户），约有200套左右
3房：135㎡、136、137㎡（边户）
◆交付时间：预计2019年12月31日交付
本次加推3号楼最小的户型为99㎡，参考上一批房源的销许均价37500元/㎡计算：99㎡ ×37500元/㎡≈371.25万元。
户型图
99㎡两房两厅一卫▼▼▼
135㎡三房两厅两卫▼▼▼
136㎡三房两厅两卫▼▼▼
137㎡三房两厅两卫▼▼▼
河西中首个全四房社区
保利天悦位于河西中部，靠近地铁2号线集庆门大街站、应天大街高架，是保利最顶级“天悦”产品，项目全石材干挂外立面，全四房户型设计，四开间朝南，户型功能性强，是河西首个全四房社区。
最新动态：项目预计后期加推1、5、6号楼共228套房源，主力户型为140㎡、150㎡、180㎡，精装交付，具体信息待定。
户型图
140㎡四室两厅两卫▼▼▼
180㎡四室两厅三卫▼▼▼
值得一提的是，保利天悦140㎡四房户型仅有5、6号楼共104套房源（项目共规划7栋楼，516套房源）。
小5妹点评：多日来仅有一套退房的河西南，在接下来的10月份预计将有保利天悦和恒盛金陵湾加推的新房源补仓。据365淘房二手房数据显示目前河西南部正荣润峯、五矿崇文金城等项目的二手房源参考均价均已超过40000元/平米。所以想买房的还是要牢牢抓住机会，预祝各位好运。
河西9大名校学区房价格曝光，最高59142元/㎡！
365学区房指数显示：2017年9月南京30所名校学区房均价36804元/㎡，环比8月上涨了899元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到77843元/㎡居首。环比2017年8月，30所名校学区房中18所名校房价有所上涨，涨幅最大的为五老村小学。
其中，琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学学区房挂牌均价皆突破7万，芳草园小学学区房挂牌均价破6万，还有4所小学学区房挂牌均价破5万，分别是游府西街小学、金陵汇文小学、南师附中新城小学和新城小学。
环比上涨的18所名校中，学区房价上涨最多的是琅琊路小学，每平涨了4537元。9月南京名校学区房成交量和挂牌均价均出现上涨，学区房市场重回上升区间。但随着“信贷”、“限购”政策影响，成交周期在不断拉长，目前一线名校学区房成交量有下降趋势。
据了解，9月三大名校的学区房成交复苏很缓慢，一方面原因是房源有限，另一方面是高房价击退了不少购房人。但9月学区房价涨幅最大的却是二线名校代表，五老村小学。事实上，“拉力琅”虽好，但是过高的房价，导致了不少家长向二线学区分流。总的来看，9月份南京二手房市场总体趋于平稳，接下来的第四季度南京学区房市场也不会太大波动，房价整体将继续保持平稳。
江宁这两大板块地价超过2万元/㎡！新房价格却…
9月20日土拍大战相信大家还记忆犹新，从开发商拿地的楼面价看来，开发商拿地的成本在上涨，“面粉贵于面包”的现象仿佛已经变成一件平常事。目前整个江宁的储备地块还是比较多的。
江宁住宅地块一览表
地价比房价还要贵，未来房价究竟何去何从？
1.从表格上来看，这18家住宅地块的楼面价基本都是过万的，尤其是在禄口这样的刚需板块，地价高于房价的现象更为显著。
2.未来的房价肯定会比地价贵，这是毋庸置疑的，但是究竟能卖到多少？这还是个未知数，尤其是禄口、滨江这些价格洼地的地方，会不会破2万元/㎡？我们拭目以待。
3.这18幅住宅地块中还有两幅是楼面价超过2万元/㎡的，分别是位于东山的华夏幸福G70地块以及位于淳化的保利G05地块。
这两幅地块均不是位于江宁房价接近3万元/㎡的百家湖，在整个江宁限价3万元/㎡的情况下，这两幅高价地块究竟能卖多少钱？
华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，没有达到最高限价，楼面价23883元/㎡。目前该地块的规划已经出炉,项目将打造八栋高层。
江宁淳化G05地块位于江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块，地块起拍价： 4.3亿元，经过75轮竞价，达到最高限价，现房销售，4家房企参与摇号。经过摇号，最终被保利以总价8.05亿拿下，楼面价21612元/㎡。项目未来将打造六栋小高层。未来将现房销售！
楼市大胆讲，现在究竟应该先买还是先卖？看完视频你怎么选？
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更多详细内容请查阅昨天的楼市大胆讲>>>刚卖就悔断肠？百万南京买房人最明智的选择是…
上海普陀区首个自建内环内公租房推出 月租最低1500元
从9月20日开始，上海普陀区首个自建内环内公租房项目“和丰苑”向社会推出。经过一段时间的申请“排队”，目前已有100多住户住进了公租房内。单身公寓，每月最低需要1500元，他们住上了市场价需要7万多一平方米的房子。
“和丰苑”相关负责人表示，这里交通比较便利，这里地处内环线以内，北临中山北路内环线高架，南面到轨道3、4号线中潭路地铁站走路仅5-10分钟。为了方便住户，小区内还配备了200多个停车位。
这里的公租房房型有两室一厅和一室一厅两种，基本能够“拎包入住”。东方网记者看到，从小区大门到进入各幢楼，都需要门禁卡。房子内部虽然是简装修，但都配备齐全。
一室一厅面积约42平方米，租金2000多元到3500元，二室一厅面积有60多平方米，租金在4500元左右。除了成套公寓，还有一套宿舍型公租房，房租大概在1500元左右。
据了解，这里附近的商品房房价基本上每平方米7万元左右，不过“和丰苑”相关负责人告诉记者，这里公租房住户最长可以住6年，定期还会对住户条件进行复核。
另外受限于公租房源数量和租赁需求量的差异，申请人除了必须符合公租房申请相关条件外，从开始申请到入住还需经历一个“排队”的周期。
本文部分来源：安家河西、安家在江宁、东方网等
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